專辦民間低利率房貸抵押設定登記-超群地政 ...

實價登陸Q&A

問題一、住家或附近房屋有買賣，但實價登錄資訊都查詢不到？請問有何特殊原因嗎?答：由於政府機關因就申報資料內容進行篩選，確認申報資料之真實性及合理性，剔除過高或過低之交易行情，故仍需約一段時間方可查詢。目前系統於每月1日、11日及21日發布最新的實價登錄資料(約發布日前45日完成登錄且符合揭露原則的資料)。系統採揭露原則:資料庫經篩選去除顯著異於市場正常交易價格及特殊交易之資訊，故尚非所有成交案件均查詢得到資料。
 
問題二、查XX路或XX建物的實價登錄價格?答：由->不動產賣買查詢的條件中設定房子本身所在縣市區域、建物形態、交易期間等條件，再檢視系統篩選出的區段結果，即可查找與您需求較鄰近的區段資料來作參考。也可按下「多條件」展開其他查詢條件,例如輸入路名查找。
 
問題三、請問如何使用定位功能?答：於「地圖區」下方點選「地圖定位」功能鈕，圖台上即自動開啟常用定位查詢操作介面，可選擇要訂位的項目再輸入查詢條件後，地圖即可定位至您有興趣的位置。定位後可以再進一步使用「框選查詢」或「圈選查詢」功能，直接查詢附近實價案件。
 
問題四、如何查工業區廠房目前土地的實價登錄資料呢?答：請由指定縣市行政區後按下進階查詢，勾選使用分區,選擇「非都市土地」->「工業區」，再指定交易期間,按下「搜尋」即可。
 
問題五、為什麼部份案件車位價格是空白的，單價結果是否有排除車位後再計算?答：由於車位價格在登錄時非必填欄位所以查詢結果無車位價格是有的。如您查詢是建物+車位的標的,總價內即包含車位價格。那單價的計算就是(總價-車位)除以(總面積-車位面積)。您可以將滑鼠輕移到單價的欄位上,系統會出現該筆案件單價計算的提示算式。
問題六、為什麼都查不到預售屋案件，還是要等到變成成屋才能查到?答：預售屋的登錄是在全部代銷完後一次登錄，在這之前未做登錄就會查不到案件。預售屋登錄時房屋狀態多為仍在建造中,所以是登錄在預售屋而不是一般建造完成的不動產。預售屋變成屋後，在成屋階段的買賣移轉登錄會另外再登錄到不動產交易。此時才可由不動產交易查詢到該案件。
 
問題七、實際資訊申報不實或逾期申報有無處罰？規定為何？答：申報登錄不實、逾期未申報登錄，經通知限期改正，而未改正者，按次處以3-15萬元之罰鍰，至改正為止。 
問題八、如何確認申報資訊之真實性?答：未來如發現登錄成交價有顯著異於市場正常交易價格者，將請申報人說明，並請申報人提出必要文件佐證，並規劃得將成交案件資訊交由開業之不動產估價師協助認定。
 
問題九、如房地產合併交易，土地及建物成交價仍需分別申報嗎？答：向主管機關申報登錄土地及建物成交案件實際資訊時，如該房地產買賣有就土地及建物分別議定成交價，則須分開申報；如係房地合併交易（即未就土地及建物分別議定成交價），則合併申報一個成交價即可。
 
問題十、就實價申報登錄之內容項目觀之，所需申報者是否不只房地成交價?答：因各界最關切的就屬不動產交易價格，故外界慣稱實價登錄，但依據規定應於買賣案件辦竣所有權移轉登記30日內，向主管機關申報登錄土地及建物成交案件「實際資訊」，因此申報內容包括交易標的、價格資訊及標的資訊三大部分，民眾需注意價格以外之必要資訊亦需申報，以免不諳法令而受罰。
 
問題十一、完成實價登錄的不動產交易資料多久開放查詢?要去哪裡查?需要收費嗎?答：主管機關受理申報登錄不動產成交資訊後，民眾即可查詢上一季的資訊。至於當季的資訊，因需就申報資料內容進行篩選，確認申報資料之真實性及合理性，剔除過高或過低之交易行情，故仍需約一段時間方可查詢。民眾如以網路查詢者，不收查詢費用。