財團法人中華民國消費者文教基金會

資本計提風險權數開放 開旁門給誰方便？

束縛全體銀行放款長達六年的不動產放款資本計提標準，金管會於10月30日宣布自今（106）年12月31日起，放寬銀行的房貸、投資業務兩項資本計提標準，銀行局統計，國內銀行業將多出一點三兆風險性資產「可拿來大幅擴充業務」，為房市帶來大利多。
       金管會表示，自今年12月31日起，銀行房貸放款只要符合「自用住宅」定義的部分，債權風險權數將由現行45％降為35％。「非自用住宅」放款風險權數，也將自現行100％降為75％，銀行資本計提將大為減輕。
       針對「住宅用不動產為擔保之債權」新措施，消基會表示，政府無法引導資金作生產性投資，致使大多數資金被用來炒房地產，使房地產價格飆升，不僅消費者「望屋興嘆」，長遠來看，斷頭的結果對房地產、金融產業和國內的經濟發展有很大的傷害。
       消基會指出，政府不敢大幅提高非自用及閒置房地產稅，以壓制過度膨脹的房地產投資，反而開放不動產放款資本計提標準，這是開旁門，為銀行資金找出路，亦有再次促成房地產飆升之慮，在政策上實屬下下策，其實挖東牆，補西牆的思維，缺乏整體思考，實在不合理。
       事實上，政府應該提供有效的政策，降低台灣消費者將過大的所得比例花費在住房上的怪象，回歸一般國際水準。畢竟過高的房價，壓抑了消費者對其他產業的需求，更是造成人民痛苦指數的上升。
因此，消基會呼籲，政府應大幅提高非自用住宅及閒置房地產的稅基，以壓制過度膨脹的房地產投資，使國內的房地產業趨向正常、合理，方為國內房屋產業與消費者之幸。


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