房屋除了遮風避雨給我們一個溫暖的家之外，還能為我們提供什麼功用 ? 雖然我們購屋時有申請的銀行的購屋分期貸款，但只要您有按時繳納一段時間後，還是可以在以房屋的殘值再次申辦貸款，這就是我們常聽聞的房屋二胎借款，然而房屋二胎借款需要什麼條件？債務協商中可以辦理嗎？房屋二胎額度、利息如何估算？除了銀行之外還有甚麼管道能辦理？ 何謂房屋二胎？辦理房屋二胎需要那些條件？ 房屋二胎就是原先購買房屋時已以購買的房產抵押擔保先向銀行申辦一筆購屋分期貸款，或以自身名下房產已向銀申請過貸款中的房屋，已繳納一段時日後因有資金周轉需求，欲利用該房屋剩餘的殘值再次辦理貸款以取得資金，因設定抵押權順位為第二順位，所以稱為房屋二胎貸款。 房屋所有人申辦房屋二胎借貸，需準備基本條件如下列： 房屋所有人需年滿18歲 借款人為有房屋土地權狀所有人 一胎房貸繳款正常半年以上 房屋屋況良好&最好有增值空間 房屋二胎VS.房屋一胎比較   房屋二胎 房屋一胎 房屋增貸 債權順位 第二順位 第一順位 與房屋一胎相同，為第一順位 額度 最高可借300萬 最高可借市值70% 最高可借殘值80% 利息 2%-15%，視各管道而定 1.5%-3%，視各管道而定 1.4%-2.5%，視各管道而定 還款年限 普遍為7-10年 最長可達30年 最長可達30年 有關二胎房貸的相關問題，24h歡迎Line(ID : heku7755 )線上諮詢或撥打服務專線(04)2235-7700免費諮詢 房屋二胎貸款程序與準備資料 房屋二胎申請程序： 提出申請：向貸款管道諮詢所需文件，備妥後約定時間提交申請。 審核估價：提出申請後將會進行專業房屋鑑價，並評估財力狀況與還款能力後以核定貸款額度。 簽訂合約：確認核貸金額、約定利息與還款年限等條件雙方同意後即可進行簽約。 設定抵押權：向地政事務所設定二順位抵押權。 設定完成撥款：抵押權設定完成後，申請貸款管道便會將核貸款項匯入借款人本人帳戶。 房屋所有人申辦房屋二胎所需準備資料 房屋所有人即借款人身份證件 屋主本人印章 印鑑證明(近3個月內申請) 土地與建物所有權狀 一胎房貸繳款證明（近期繳款紀錄） 提醒您，所需文件需視各借貸管道規定而定，申辦前事先諮詢了解清楚，以加快借款程序。 申辦房屋二胎利率會比較高嗎？ 基本上因為是第二順位抵押權，所以利率方面會比較高一些，不同的借款管道對房屋二胎利息算法會有差異，以銀行辦理房屋二胎借貸，利率約落在2%-12%，且銀行一般是是浮動利率；若選擇合法當鋪辦理房屋二胎借款，月息最高是2.5%；融資公司的話則約是7%-15%。 房屋二胎利息高低主要是依房屋殘值空間與借貸金額多寡為主要影響因素，再來會因借款人本身經濟狀況條件、還有還款期數而有不同利率計算方式，還款期數越久或是評估借款人本身還款能力較不足，適用的方案不同，就比較難增取到較優惠的利率了。 想要有較優惠的房屋二胎利息，要能提出更有利還款能力的證明，比如說軍公教的公務人員，或有長期穩定的高收入薪轉證明，或是職業為百大企業的長期員工等等。 房屋二胎借款成數大約是多少？影響的因素有哪些？ 房屋二胎試算成因通路不同也會有差異，一般約可借到房屋價值的8成，金額最高一般會在300萬元以內，對房屋二胎借貸額度具體會受到房屋屋況、目前房市二手價值、房屋升值空間、房屋一胎剩餘期數實際殘值、借款人本身經濟狀況、還款期數長短…等原因而有所影響。 房屋二胎Dcard & PTT常見問題 Q：申請房屋二胎被銀行婉拒？ 銀行評估二胎房貸一般較為保守且死板，若借款人經信用評估後分數較低，銀行認為風險較大的話，通常就不會受理承辦房屋二胎，而常見被銀行婉拒的原因無非就是借款人有信用瑕疵，或負債比過高，還有就是財力證明不佳為常見的因素。 Q：房屋二胎除了利息費用，還要負擔其他費用嗎？ 辦理借貸一般都逼需要附單利息費用，當然房屋二胎也不會例外，而辦理房屋二胎借款還會收取代辦費、地政規費、代書費、手續費…等，具體視各家管道而定，建議借款前事先詢問清楚。 Q：房屋二胎設定是什麼意思？ 房屋二胎設定就是第二順位抵押權設定，因為在辦理一胎房屋貸款時，貸款機構已申請第一順位抵押權設定了。 Q：房屋已有代書或私人設定還辦理房屋二胎或三胎嗎？ 二胎房貸主要是估算房屋剩餘價值，所以只要房屋還具有殘值，就可辦理房屋二胎房貸，若是殘值夠甚至還能辦理三胎房貸，提醒您 ! 有些銀行就較為嚴格，若有民間設定就不願意受理承辦二胎房貸了喔。 Q：有銀行債務協商中或有信用有瑕疵，還能向銀行或其他管道辦理房屋二胎貸款嗎？ 若您在債務協商中，因為還款能力不佳，一般是無法辦理任何貸款的；但若是有信用瑕疵者，只要非重大瑕疵，還是能向民間當舖或代書業者申辦二胎房貸成功的機會。 台中房屋二胎借款選擇合庫當舖，合法當舖、利息合法 您有借款需求嗎？合法台中合庫當舖不只有承辦二胎房貸，還有常見的汽車借錢、機車借款、公司車借貸、分期車借款、黃金典當、名錶典當的借款服務方案？台中房屋二胎推薦-24小時借款服務合庫台中當舖。 只要您名下土地房屋還有殘值，就能辦理二胎房貸獲取所需資金，只要核貸通過並完成地政機關設定債權手續，一般隔天便可撥款，利息收費在合法規定內，收取費用名目公開透明，歡迎有資金需求的您免費諮詢！ 還有疑問嗎 !  歡迎24小時線上諮詢Line(ID: heku7755 )或撥打服務專線(04)2235-7700 我們有專員會為您解惑 台中合庫當舖，#政府立案台中合法當鋪公會認證，提供台中汽車借錢、台中機車借錢、汽機車借錢免留車、台中手機借錢、#北區機車借錢低利息、#重機周轉、代償高利、轉當降息、房屋土地一二胎貸、台中24H借款當舖、北屯區#黃金珠寶典當、#勞力士名錶、西屯區#台中當舖、#台中當鋪、#3C借款、#手機借錢，#北區高價收當黃金、#太平區周轉、#台中推薦當鋪、我們以幫客戶解決困難為服務宗旨、給您最專業親切優質的借款服

[台中合庫當舖|北區借錢|台中汽車借錢免留車|台中機車借錢免留車|24小時借錢服務|台中合法當舖] 現實生活中，難免都會遇到突發狀況，如果平常沒有做好未雨綢繆的準備，需要用錢時難免會心煩意亂手忙腳亂，面對琳琅滿目的借款廣告不知如何選擇合適又合法的管道？免驚，作為台中的合法專業當舖業者，合庫當舖為您提供合法借款管道解析，幫助您找到最適合安全的借款方式，解決您眼前的燃眉之急。 首先為您介紹台中的借款管道一般有哪些。常見的有各大公民營銀行、公營當舖、民間合法當舖和民間融資公司。各種管道都有其優缺點，依照您個人的信用條件與借款需求，選擇合適合的借款管道。 各大公民營銀行是最廣為人知的借款管道之一，包括公股銀行和民間銀行。他們主要提供中小企業貸款、房屋貸款、購車貸款和個人信用貸款業務。銀行借款的優點是政府合法經營，銀行貸款業務須受民法與銀行法所規範，並由主管機關金管會監督管理，好處是利息較民間台中合法當舖低，不用擔心落入高利貸或詐騙的陷阱之中。而相對的銀行借款也是有缺點的，要辦理銀行借貸條件非常嚴格，所先需要信用狀況正常，聯徵分數要高，不能有信用瑕疵、工作要穩定，最好有薪資轉帳，不然必須提出有不動產或最近6個月的存款證明(一般要求存款要有5位數以上)，申辦準備資料繁雜且手續因為需要層層審查時間至少需要7個工作天數以上。 另外還有公營當舖，目前在台灣僅有台北與高雄兩間。借款服務項目包括黃金借款、手錶借款、鑽石借款等。公營當舖借款的優點是利息會針對市民、中低收入戶、身心障礙、曾申請過社會局急難災害救助的民眾提供優惠利率。但缺點是借款額度一般只有物品價值的7成，且公營當舖的營業時間與銀行相同，僅周一至周五上班與非假日時營業朝九晚五，對於非營業時間有急用需要的借款人來說可能緩不濟急。 台中民間當舖有很多間，其中合庫當舖是一家位於台中北區的24小時借款當舖，我們誠信合法經營，並以幫您解決困難為服務宗旨，我們有提供汽車借款、機車借款、公司車借款、房屋一二胎借款、土地借款、黃金名錶等有價物品典當、手機3C產品小額周轉、工商大額周轉、轉貸增額降息代償等借款服務，且手續簡便、審件通過立刻放款。我們是政府立案的合法當舖，您有任何借款方面的疑難雜症都可以24H來電（店）或LINE線上免費洽詢。 最後要提醒您借款首先要選擇合法管道，民間借款管道有很多，有融資公司、民營代書、地下錢莊、民間日仔會、日日會等不同的借款管道。但是，其中可能暗藏一些非法的借款管道，所以在借錢簽署合約前，請務必再三審視利息費用是否合法，是否巧立名目收取如其他手續費、代辦費、喬件費等，以致借款的金額與實際拿到金額有很大落差、汽機車與不動產不可預先過戶、切勿抵押身份證件印章，以避免損害自身權益，衍生日後麻煩問題不斷。 台中有哪些合法借款管道？ 台中的借款管道包括各大公民營銀行、公營當舖(目前僅台北與高雄有)、有實體店面的民間合法當舖和民間融資公司。 應該如何選擇借款方案？ 您可以根據您的個人信用狀況、借款期限與個人需求等因素來選擇最適合的借款管道與選擇借貸方案。台中合庫當舖條件寬鬆、過件率最高、可以依照您個人情況來協助您辦理合適的借款方案。 在合庫當舖借多少錢？ 只要是您有正當用途，我們的借款金額好商量，基本上只要有工作，我們還能提供您汽機車借款免留車的服務方案。我們會設身處地的為您想方設法來解決您的困難，為您設計最合適的借貸方案。 店名: 合庫當舖 店址: 台中市北區崇德路一段529號 (近太原路口 /多那之咖啡對面) 24h連絡電話: (04)2235-7700 24h線上LINE: ID heku7755 台中合庫當舖，#政府立案台中合法當鋪公會認證，提供台中汽車借錢、台中機車借錢、台中手機借錢、#北區機車借錢低利息、轉當降息、房屋土地一二胎貸款、蘋果手機借款、台中24H借錢當舖、北屯區#黃金珠寶典當、#勞力士名錶、西屯區#台中當舖、#3C借款、#手機借錢，#北區高價收當黃金、#太平區周轉、#台中推薦當鋪、我們以幫客戶解決困難為服務宗旨、給您最專業親切優質的借款服務。

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什麼是房屋一二胎貸款呢？ 二胎房貸意思就是借貸人將名下的房屋作為抵押物在第一順位貸款尚未清償完畢情況下，以房產殘值再次抵押給民間管道(如台中當舖)作為借款保證，此時貸款的債權設定為第二順位，所以二胎貸款又稱為第二順位房貸。因此一胎貸款是指債權設定為清償第一順位，比如銀行承作新成屋購屋或是指中古屋購屋貸款，也可以是原本的房屋貸款已繳清，簡言之就是房屋本身已無設定抵押的情況下，以自身房產去辦理借貸稱之為一胎房貸或第一順位房貸。 一胎：房子本身沒有貸款要向銀行申辦借貸，一胎房貸貸款成數銀行一般可達房屋價值的5-7成。二胎：房子已有銀行貸款尚未清償，有資金需求欲再自向銀行或民間管道(如台中當舖)再增貸、二胎利率會比一胎高，貸款成數必須以房屋價值扣除第一順位抵押權設定金額後的殘值來審核。 申辦二胎房貸，銀行審核沒過怎麼辦?可找民間管道代書或當舖業辦理二胎房貸 急需資金!而房貸尚未繳清時，如果您已正常繳交半年以上貸款，想申辦二胎房貸!您可以有更好的選擇，推薦台中合庫當舖以幫客戶解決難題為服務宗旨。 當然申請一胎貸款銀行是合理的優先考慮，但是要申辦二胎房貸，前提是得看您本身條件是能達到銀行要求，而且二胎貸款對保守的銀行來說風險較大，大部份銀行是沒有意願承辦的，而且要求的條件還會比第一胎貸款嚴苛許多！ 而民間當舖貸款因為貸款條件較寬鬆，即便已有一胎房貸情形，對貸款申辦也無很大影響，所以過件對比銀行會高很多！且不論有無信用不良或無工作薪資證明等，申辦台中房屋二胎貸款，台中合庫當舖二胎貸款會很樂意為您辦理。 銀行二胎貸款有一定的審核程序且手續繁多，而台中合庫當舖貸款台中房屋一二胎貸款門檻會比銀行容易，手續簡便，設定完成當天就能立刻放款！馬上能幫您快速解決眼前資金缺口。 提醒您:銀行二胎貸款會有綁約，於約定期限內提前還清時，銀行就會以合約內容要求提前清償違約金，一般銀行違約金大概都在3%左右(以各家銀行規定不定)。 房屋二胎貸款利率會很高嗎？ 一般民間管道房屋貸款利率都是以月來算，而一般台中房屋房屋二胎貸款利率範圍為1％~2.5％不等，因房屋二胎貸款債權設定為清償第二順位，相對而言二胎房貸風險較一胎貸款來的高，所以房屋二胎貸款利率會較房屋一胎貸款利率高，但是合法民間管道還是有受法律規範，請慎選誠信可靠且有店面經營的合法當舖業者，以確保自身權益。當鋪房屋二胎貸款只評估房屋不動產的殘餘價值，因此房屋條件越新地段越好，可貸款額度也會更高,依貸款成數高低利率也會有所不同。 銀行二胎房貸條件審核非常嚴苛，須看工作薪轉與工作穩定情況以外，貸款人聯徵信用分數也是必要條件；因此有資金周轉需求，可以找合法民間合庫當舖貸款辦理二胎房貸，貸款人只要年滿20歲且為房地產權所有者便可申辦： 免綁約、可短期配合 免聯徵、免保人 信用有瑕疵 無薪轉轉財力證明 負債比過高 不限房屋屋齡 或持分房屋皆可申辦 當鋪申請房屋二胎貸款須準備資料 房屋|土地所有權狀正本。 房屋|土地所有權人身分證正本。 房屋|土地所有權人印鑑證明(需要有效期限三個月內)及原印鑑章。 辦理房屋二胎貸款要注意 銀行辦理房屋二胎貸款，銀行會進行房屋的價值評估，再來會調閱貸款人的聯徵信用情形與要求提供工作薪資證明評估還款能力，依實價登錄買賣價格與屋況審核貸款額度，通常房屋頭胎貸款銀行的核貸成數約5成至7成左右，因銀行系統一般較為保守，民間當鋪則較為彈性寬鬆，其實房屋價值還有3成至5成的空間可以辦理二胎房貸。 所以您有更好的選擇透過民間當鋪辦理房屋二胎貸款，沒有貸款金額的限制，沒有薪資22倍限制，可以取得更多的靈活資金，只要房屋不動產的價值足夠，就有二胎貸款的空間，台中合庫當舖房子二胎專案，適合需要資金週轉的貸款人，提供房屋所有人的財產轉成可運用資金。 台中合庫當舖房屋二胎貸款不會有銀行金融機構的嚴苛條件，更不會像非法錢莊高利貸吸血，且可還款彈性（隨借隨還或分期攤還）不綁約！還有疑問嗎?歡迎拿起電話04-22357700立刻免費諮詢合庫當舖二胎房貸！ 台中合庫當舖，#政府立案台中當鋪公會認證，提供台中/汽車借錢、台中/機車借錢、台中手機借錢、#重機周轉、代償高利、轉當降息、房屋土地一二胎貸款、蘋果手機借款、台中24H諮詢當舖、#勞力士名錶、#台中當鋪、#3C借款、#手機借錢，#北區高價收當黃金、#台中推薦當鋪、給您最專業親切優質的借款服務。

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