工程採購案調解之法源依據及法律效力
(一)法源依據： 1.政府採購法第八十五條之一：採購履約爭議之處理方式(調解、仲裁)及調解規則。 2.政府採購法第八十五條之二：採購履約爭議調解收費辦法。 3.政府採購法第八十五條之三：調解之成立及不成立；調解委員得依職權提出書面調解建議。 4.政府採購法第八十五條之四：調解雖未能合意，但已甚接近者，採購申訴審議委員會應以職權提調解方案。(二)法律效力： 1.調解成立：有民事確定判決之效力，若任一方不依調解成立之內容執行，可向法院聲請強制執行。 2.工程案因機關不同意調解建議或調解方案致調解不成立者，廠商提付仲裁，機關不得拒絕。 3.調解申請人得於調解結果確定前撤回調解申請，撤回後視同未申請調解。(三)請求時效： 依民法第127條規定，承攬人之報酬請求權時效為二年。而其起算點為完工結算日，但若係遭業主不當扣款，例如違約金過高之罰款等，其請求權時效則為十五年。
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保存登記
新建房屋辦理第一次登記及設立房屋稅籍。 ●土地登記申請書（可向地政事務所免費索取）●委託書（權利人親自申請者免附）●土地建物買賣所有權移轉契約書●土地增值稅繳(免)納證明●契稅繳納證明●身分證明文件：( 身分證影本或戶口名簿影本或戶籍謄本正本，三選一 )(1) 若為未成年人或禁治產人，應另附繳其法定代理人或監護人之戶籍資料。(2) 若為法人，應附繳法人登記證明文件或抄錄本。(3) 華僑在台未設戶籍者，應附繳僑居地我國使領館或僑務委員會核發之身分證明。●印鑑證明（賣方-義務人檢附）●土地、建物所有權狀買賣登記規費收費標準※ 依當期申報地價乘以持有土地面積+房屋契價，再按1/1000計算登記規費。 ※ 另有書狀費，每張新台幣80元。 ※ 印花稅法第7條第1項第4款，印花稅稅率或稅額如下：典賣、讓售及分割不動產契據：每件按金額千分之一，由立約或立據人貼印花稅票。 ※ 依土地稅法第51條規定，欠繳土地稅之土地，在欠稅未繳清前，不得辦理移轉登記。依工程受益費徵收條例第6條規定，受益範圍內之土地移轉，除因繼承者，應由買受人出具承諾書，願依規定繳納未到期之工程受益費或先將工程受益費全部繳清，始得辦理移轉登記。所以土地移轉，如有欠繳地價稅及工程受益費，應於完納後向地方稅稽徵機關辦理查欠。 ※ 依房屋稅條例第22條規定，欠繳房屋稅之房屋，在欠稅未繳清前，不得辦理移轉登記或設定典權登記。
